A la une

L’équation économique pour facturer le juste prix devrait inclure les paramètres d’un immeuble et le coût de fonctionnement du cabinet, en tablant sur la satisfaction de copropriétaires.

S’il y a bien une rengaine qui revient chaque année, c’est la date d’allumage du chauffage. Certains copropriétaires frileux souhaitent une mise en route rapide et d’autres, économes, la repoussent le plus loin possible.

Les frais de réparation et d’entretien de la cage d’escalier seront supportés par les copropriétaires en fonction de la situation de leur lot. Les propriétaires du premier étage supporteront les dépenses de l’escalier allant du rez-de-chaussée au premier étage. Les propriétaires du deuxième étage supporteront les dépenses d’escalier à partir du premier étage jusqu’à leur niveau et ainsi de suite.

Qu’est-ce qui cloche ?

Rappel.- L’article 55 du décret du 17 mars 1967 pose comme condition d’exercice de l’action en justice par le syndic, son autorisation préalable par l’assemblée générale.

Les conséquences du défaut d’autorisation ont toutefois grandement été limitées par le décret du 2 juillet 2020.

Cher Monsieur, en réponse à votre demande en paiement des charges du lot n° 191, je tiens à vous rappeler les termes de l’article 12 du règlement de copropriété en vertu desquels les propriétaires d’un lot correspondant à un ou plusieurs bâtiments ne seront pas assujettis au paiement des charges tant que leur lot n’aura pas été édifié. Ledit lot 191 n’étant pas encore été construit par mes soins, je ne suis donc pas débiteur des charges y afférentes

Qu’est-ce qui cloche ?

On ne va pas se mentir : la profession de syndic est à la peine dans l’opinion, et ni les groupes, ni les «nouveaux entrants» n’ont vraiment changé son image dans le grand public, ni permis de mieux comprendre ce métier. Vus comme des machines à facturer à tout bout de champ plus qu’à délivrer un réel service, perçus de plus en plus comme des commerçants et de moins en moins comme une «profession» responsable, ceux qui se sont investis dans cette spécialité exigeante et à la rentabilité serrée se sentent démunis sur les moyens d’améliorer la confiance du client et l’appréciation du service rendu. L’incantation, le déclaratif, la digitalisation à outrance et le marketing, à l’évidence, ne suffisent pas.  Il y va de l’attractivité du métier, de sa capacité à recruter des jeunes diplômés et de se faire rémunérer sa prestation à sa juste valeur.

La copropriété a attrapé Estelle Baron à la sortie de ses études de sociologie. Depuis plus de quinze ans maintenant, son engagement contre le logement indigne, la précarité et la paupérisation des copropriétés ne se dément pas. Avec comme mantra, le sens du terrain et du collectif.

Cette quadragénaire œuvre aujourd’hui pour un grand réseau associatif dédié à l’amélioration de l’habitat.

L'immeuble en copropriété est régulièrement modifié par des travaux de création, de division, de suppression ou encore d’améliorations.

Qu’elles soient à l’initiative d’un copropriétaire ou le fruit d’une décision de l’assemblée, les transformations apportées auront la plupart du temps une incidence sur les charges qu’il faudra alors modifier en conséquence.

L’énergie en copropriété, faire le choix de la sobriété et du renouvelable

par Nathalie Coulaud, journaliste

La clause d'aggravation des charges

par Johanna SROUSSI, Avocat au barreau de Marseille

Parties communes spéciales et charges spéciales

par Camille IVARS, Avocat au barreau de Paris

Le recouvrement de la créance du syndicat dans le cadre de l’adjudication

par Hélène GILLIOT, Avocat au barreau de Paris
 

Les experts immobiliers ont rendez-vous à Avignon.

Temps fort de l‘année pour les experts immobiliers, les 10èmes Rencontres nationales de l’expertise immobilière se tiendront les 17 et 18 octobre 2024 au Novotel Avignon Centre.

300 experts sont attendus pour un événement unique proposant des formations, des conférences et des ateliers dédiés.

Un programme dense et pointu leur sera proposé :
        -  2 journées pour 16 h de formation ;
        -  25 ateliers sur les deux jours ;
        -  3 ateliers simultanés toutes les 2 heures ;
        -  30 intervenants reconnus du monde de l’expertise immobilière ;
        -  Formation habilitée par le Conseil supérieur du notariat et par le Conseil national des barreaux au titre de la formation continue. 


☞ Télécharger le bulletin d'inscription

Le détail du programme et les inscriptions sont accessibles dès à présent sur www.rnei.fr

Renseignements : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. au 33(0)4 72 49 79 11.

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 Ces Rencontres sont organisées par Edilaix, éditeur de la revue.