Interviews

«Le droit de la copropriété belge s’inspire largement du droit français»

Syndic pendant plus de 40 ans en Belgique, administrateur provisoire de copropriété, formateur, conférencier, auteur d’ouvrages , Jean-Pierre Lannoy jongle avec toutes les facettes de la copropriété. Il assume la direction d’un centre de formations dédié exclusivement à la copropriété. Alors que la Belgique fête les 30 ans de la mise en application de la loi sur la copropriété, il présente les grandes lignes de la législation en vigueur.

«Gérer une copropriété en difficulté est en moyenne deux fois plus cher»

Expert-comptable et juriste de formation, Olivier Safar est une figure incontournable du monde de la copropriété. Il est président du cabinet d’administration de biens qui porte son nom, vice-président de l’Union des syndicats de l’immobilier (UNIS) et président de l’association QualiSR, «Syndic Prévention Redressement» qui porte le projet d’une certification de syndics de redressement de copropriétés en fragilité ou en difficulté. C’est au titre de président de QualiSR qu’il répond à nos questions.

«Lorsqu’une profession accède au statut ordinal ses honoraires moyens augmentent»

Expert reconnu du monde de l’immobilier, Henry Buzy-Cazaux est président de l’Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI) et membre du Conseil national de l’habitat (CNH).

Fin juin, il a présenté en séance plénière du CNH, le rapport L’avenir du métier de syndic de copropriété et de son rôle dans la transition environnementale des immeubles collectifs.

«La préservation de l’immeuble transcende les intérêts individuels»

Avocat émérite et président du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ), Yves Joli-Cœur est reconnu pour son expertise en droit de la copropriété. Il est également un médiateur et un arbitre accrédité auprès du barreau du Québec.

Yves Joli-Cœur a assisté au colloque anniversaire des 60 ans de la copropriété organisé par la revue. L’affirmation selon laquelle «la copropriété reposait sur des principes de démocratie» en France a suscité chez lui une réflexion sur les fondements du régime québécois de copropriété. Il explique que «le Québec s’est éloigné de l’idée d’un modèle démocratique égalitaire pour adopter une gouvernance essentiellement patrimoniale et technique se rapprochant du modèle des sociétés commerciales. Le syndicat des copropriétaires québécois est ainsi constitué de deux organes décisionnels : un conseil d’administration doté de larges pouvoirs qui gère au quotidien (avec ou sans l’appui d’un gestionnaire) et une assemblée des copropriétaires qui exerce une certaine surveillance de la conduite des affaires, certes, mais dont les pouvoirs demeurent limités». Yves Joli-Cœur nous livre sa «réflexion québécoise à partir d’un regard européen».

«Sanctionner les fraudes graves afin de protéger la crédibilité du DPE»

Créée en janvier 2025, l’Alliance du Diagnostic Immobilier est un syndicat indépendant issu de deux fédérations : la Chambre des diagnostiqueurs (CDI) et la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier (FIDI).

Entretien avec Lionel Janot, co-président de ce nouveau syndicat. Diplômé de l’école supérieur des professions immobilières (ESPI), il occupe d’abord la fonction de responsable de copropriété puis crée en 1997 un bureau d’étude sur l’identification des polluants et pathologie du bâtiment.

À première vue, l’entretien va se concentrer autour du droit de la copropriété, Jean-Robert Bouyeure, faisant figure de référence dans cette matière où il a officié durant près de soixante-dix ans, comme avocat, tout en fondant un cabinet parisien de renom, qui porte d’ailleurs toujours son nom. Sans compter qu’il a piloté pendant trente ans un mensuel en droit immobilier dédié aux administrateurs de biens. «J’ai raccroché définitivement le 31 décembre 2024», souffle-t-il.

«15 % du parc locatif national HLM est situé en copropriété»

Chrystel Gueffier-Pertin est responsable du département Accession sociale, vente HLM, copropriété, syndic au sein l’Union sociale pour l’habitat (USH) depuis 2005.

L’USH représente 559 organismes HLM qui gèrent une part de plus en plus importante de leur patrimoine locatif en copropriété sous l’impulsion de leurs politiques de vente et d’acquisition de logements locatifs.

Ne pas craindre l’engagement, mais en faire sa marque de fabrique. Ne pas chercher à être sous les feux de la rampe, mais travailler d’arrache-pied dans l’ombre. Ne pas redouter les nouveaux défis, mais accepter de les relever avec enthousiasme. Autant de traits de caractère définissant François-Emmanuel Borrel, un administrateur de biens reconnu par ses pairs, œuvrant depuis plus de vingt ans dans le métier.

«Créer un véritable statut des locataires au sein des copropriétés»

Jean-Yves Mano est président de l’association CLCV (Consommation, Logement et Cadre de Vie) depuis 2016. Au cours de ces dernières années, il a été sénateur, conseiller de Paris et maire adjoint de Paris en charge du logement. Il a également été président de Paris habitat.
La CLCV fédère un réseau de près de 360 associations. Elle traite de nombreuses questions relatives à la copropriété, tant au niveau local qu’au niveau national.

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 708 de mai 2025
©DR

À cheval entre deux cultures, la fabrique des territoires et la gestion des copropriétés, Sébastien Catté-Wagner, trace son sillon en faveur de l’amélioration de l’habitat, avec un engagement à toute épreuve.

Depuis le 1^er mars 2025, il est chef de projet Écosystème et convergence des aides à l’ANAH. Un nouveau challenge, loin d’effrayer celui qui vit, pense, et respire «qualité du logement».

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 708 de mai 2025
©DR