Veille juridique

Le 17 avril 2026, Sylvain Grataloup, président de l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) a été désigné par Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, pour présider une mission gouvernementale sur l'équilibre entre propriétaires et locataires.

Désigné par l'assemblée des copropriétaires, le syndic se considère traditionnellement au service de ces derniers. S'ils ne sont pas résidents, à eux de veiller au bien-être de leurs locataires, ce qu'ils font de manière plutôt distante…

La fête des voisins suscite beaucoup de questions de la part des copropriétaires et des locataires.

Le Conseil National des administrateurs judiciaires et des mandataires Judiciaires (CNAJMJ) et l’association QualiSR «Syndic Prévention Redressement» ont conclu une convention de partenariat pour le développement du recours aux syndics d’intérêt collectif certifiés.

Une opposition se fait jour dans les débats entre l’image d’un syndic mandataire et celle d’un syndic prestataire.

La première renvoie chez certains à l’image traditionnelle du syndic, celle un peu nostalgique où il était respecté et écouté, celle aussi que nous avons décrite ici du syndic bien au chaud dans son bureau et qui déléguait grands et petits travaux à l’«architecte de l’immeuble» et à ses entrepreneurs amis… Ce mode de connivence générale entre syndics, architectes et entrepreneurs a naturellement été balayé.

Deuxième volet d’un reportage sur la rénovation d’une copropriété située à Poissy, avec tous les acteurs : l’assistant à maîtrise d’ouvrage, le maître d’œuvre, le bureau d’études techniques, le gestionnaire, le conseil syndical, sans oublier évidemment les copropriétaires et les entreprises.

Sénova, assistant à maîtrise d’ouvrage, maître d’œuvre et bureau d’études, a invité les Informations Rapides de la Copropriété à suivre, pendant 14 mois, la rénovation énergétique d’une copropriété située à Poissy, dans les Yvelines (78).

C’est un secteur en forte croissance, poussé par deux tendances lourdes de l’évolution urbaine : les contraintes de mixité sociale et la tension foncière conduisant les collectivités à imposer aux aménageurs des opérations à usages multiples (logement libre, logement social, logement étudiant, bureaux, commerces, etc.). Sans oublier les centaines de copropriétés créées chaque année par la mise en vente des HLM, devenue une source du financement de nouveaux logements sociaux, et qui ne sont pas toutes, et de loin, gérées directement par les anciens propriétaires.

Le sujet est omniprésent depuis plusieurs mois.

Le «statut fiscal de bailleur privé» ou dispositif «Jeanbrun» était réclamé par les représentants des professionnels et des propriétaires.

Créé par la loi de finances 2026, ce nouveau statut fiscal en faveur des propriétaires-bailleurs a pour objectif de relancer l’investissement locatif.

Certains immeubles ne trouvent pas de syndic professionnel pour gérer leur copropriété ou veulent faire des économies. Ils élisent un copropriétaire pour jouer ce rôle mais attention à la difficulté de la tâche !