Gestion et maintenance

1. Le chauffage en copropriété : Poste clé à maitriser et optimiser

   Dans les copropriétés, le chauffage est un équipement clé. Il s’agit généralement du premier poste de charges : il peut représenter entre 15 et 20 % en moyenne des dépenses de l’immeuble. Les coûts de l’énergie augmentant de façon croissante (+ 63 %pour le gaz et + 24,5 % pour l’électricité depuis 2005 selon le ministère de l’économie), la plupart des copropriétés doivent réfléchir à la façon de diminuer la note. Par ailleurs, l’immobilier dont relèvent les copropriétés est à l’origine de 18 % des émissions de gaz à effet de serre. Les immeubles régis en copropriété dont les trois-quarts ont été construits avant 1973, date des premières règles sur l’isolation, sont particulièrement concernés par ces émissions.

   Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 697 d'avril 2024

   

2. Copropriété : Aides renforcées pour les travaux d’économie d’énergie

   

   Longtemps considérées comme l’angle mort de la rénovation énergétique, les copropriétés font désormais l’objet d’aides dédiées avec des subventions en hausse pour 2024. En témoigne maMaPrimRénov’Copropriété et la création d’une aide pour certaines petites copropriétés. Sans oublier le levier des certificats d’économie d’énergie (CEE) dont la sixième période s’ouvrira en 2026. Du côté du financement des travaux, le recours à l’Eco-PTZ est, pour partie, déverrouillé, tandis qu’un nouveau prêt collectif est en train de se dessiner via le projet de loi sur l’habitat dégradé.

   ©RobertPooten

   Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 696 de mars 2024

   

3. Copropriété : Le tri des biodéchets change la donne

   L’élimination des déchets est un véritable enjeu environnemental. En ce début 2024, le tri obligatoire des biodéchets instaure de nouvelles règles du jeu en copropriété. Explications.

   Tous les résidents en copropriétés se sont habitués ces dernières années à regarder la couleur du bac avant d’y déposer leurs déchets et à choisir le jaune ou le bleu en fonction de qui est recyclable et de ce qui ne l’est pas. Il faudra sans doute désormais s’habituer à un nouveau bac : le bac brun (parfois orange foncé en fonction des localités) destiné à la collecte des biodéchets.

   En effet, le tri des biodéchets est devenu obligatoire depuis le 1^er janvier 2024 pour tous les ménages français avec l’entrée en vigueur de la loi anti-gaspillage du 10 février 2020. «Attention de ne pas confondre compostage et tri des biodéchets. Personne n’est obligé à faire du compostage alors que tous les ménages doivent trier leurs biodéchets», précise Cécile Nlend, juriste chez PAP (de Particulier à Particulier). 
   
   ©AdobeStock

   Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 695 de janvier - février 2024

4. Copropriété : Syndic bénévole : Être épaulé pour bien gérer

   

   Source d’économies, la gestion d’une copropriété par un non-professionnel peut receler moult difficultés entre la réglementation, la comptabilité, les travaux et les relations avec les copropriétaires. Le point sur les solutions permettant d’aider les syndics bénévoles dans l’exécution de leurs missions.

   Les charges courantes de copropriété - de 50,95 € par mètre carré et par an en 2020 - ont augmenté de plus de 50 % en dix ans selon l’Association des responsables de copropriétés (ARC). En cause, le prix de l’énergie pour se chauffer, le gardiennage, l’augmentation du coût des contrats d’assurance, les honoraires des syndics professionnels. Et aucun copropriétaire n’échappe à l’inflation galopante de ces derniers mois.

    ©Gener / photography 2021

   Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 694 de décembre 2023

5. Copropriété : Chauffage : comment limiter le coût du gaz

   

   La flambée des cours de l’énergie à la suite de la guerre en Ukraine a fortement renchéri les factures de gaz dans les copropriétés sur un fond de dérégulation du marché.

   Les solutions pour limiter l’addition.

   Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 693 de novembre 2023
   ©YannAvril
   

6. Copropriété : Syndic professionnel : l’irrésistible mue ?

   

   Tenue de l’assemblée générale, établissement du budget prévisionnel, représentation du syndicat, exécution des travaux urgents…, le syndic est sur tous les fronts, ou presque, dans la vie d’une copropriété. Jusqu’alors considéré comme un organe d’exécution, les pouvoirs publics lui demandent désormais de jouer un rôle moteur dans la rénovation énergétique des immeubles, alors qu’il est confronté à une pénurie de gestionnaires, une réglementation de plus en plus complexe et de l’apparition de nouveaux entrants. Tentative d’anatomie de ce qu’est un syndic aujourd’hui : de ses missions, à son régime de responsabilité, en passant par la fin de son mandat.

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   Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 692 de octobre 2023

7. Copropriété : Audits et diagnostics : les nouvelles obligations

   

   Obliger les immeubles en copropriété à réaliser des travaux d’entretien de leur bâtiment et à diminuer leurs déperditions énergétiques, est l’objectif des pouvoirs publics. Des démarches seront à entreprendre ces prochaines années.

   Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 691 de septembre 2023

8. Copropriété : Les contrôles d’accès aux immeubles

   Limiter les intrusions et permettre l’accès aux bonnes personnes, tel est le but des contrôles d’accès. La modernisation des équipements offre aux immeubles une vaste gamme de possibilités à condition de bien faire le point sur les besoins en amont.

   Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 689 de juin 2023
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9. Copropriété : Comment bien veiller sur son ascenseur ?

   

   Équipement indispensable dans les immeubles comportant plusieurs étages, l’ascenseur nécessite un entretien régulier pour rester un moyen de transport sûr et fiable. Des chutes brutales de la cabine blessant ses occupants, un technicien en intervention blessé par le démarrage d’un ascenseur… les accidents d’ascenseurs sont rares mais peuvent être graves. Le seul moyen de les éviter est de procéder à un entretien sérieux et régulier.

   Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 688 de mai 2023

10. Copropriété : Comment améliorer l'étiquette énergétique ?

    

    Confronté à un blocage de sa copropriété pour entreprendre la rénovation énergétique globale de l’immeuble, un copropriétaire peut imaginer procéder à des travaux individuels dans son logement. Avant cela, il tentera tout pour convaincre ses voisins. A défaut, il se fera épauler par un maître d’œuvre.

    Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 687 d'avril 2023