Gestion et maintenance

Adaptation des logements aux canicules, ouverture de la 6^e période des certificats d'économie d'énergie, pistes de travail pour ajuster les prêts collectifs à adhésion automatique, réforme du dispositif « Reconnu Garant de l'Environnement » …, l'écosystème des aides financières à la rénovation énergétique des copropriétés connaît plusieurs évolutions.

Panorama des changements intervenus et à venir, le gouvernement voulant engager un grand choc de rénovation.

L'actualité internationale avec la guerre en Iran nous le rappelle tous les jours, la hausse des prix de l'énergie est un enjeu crucial. Pour les copropriétés, les coûts du gaz ou de l'électricité peuvent devenir très élevés pour les résidents, qu'ils soient locataires ou copropriétaires, conduisant potentiellement à des impayés de charges ou de loyers et à des difficultés pour les immeubles.

Les attentes des copropriétaires évoluent et les immeubles s’adaptent à cette demande. De nouveaux services et de nouvelles solutions plus écologiques sont proposés.

Cependant, décider ces améliorations, qui modifient les habitudes des copropriétaires, est parfois complexe.

Bien expliquer les enjeux, les avantages ainsi que les inconvénients est indispensable pour obtenir l’accord d’une majorité de copropriétaires. 

Balcons, toitures, façades peuvent être valorisés pour répondre aux besoins des copropriétés ou générer des sources de financement.

Attention cependant à la complexité des procédures.

Le volume des archives en copropriété est en constante augmentation et les syndics manquent souvent de place dans leurs locaux. Compte tenu de l’importance des documents pour le syndicat des copropriétaires, leur conservation est une question primordiale.

Le syndic, professionnel ou bénévole, est tenu d’assurer la conservation des archives relatives au syndicat des copropriétaires (art. 18, I, 6e al. L. 1965). Cette tâche est comprise dans sa mission ordinaire. L’absence d’archivage peut entraîner un préjudice pour le syndicat des copropriétaires de nature à engager la responsabilité contractuelle du syndic. Son organisation doit permettre un accès rapide et facile aux documents recherchés. Ces derniers doivent être actualisés et mis à jour lorsque cela est nécessaire. Le syndic, doit prévoir un classement des archives permettant de distinguer celles pouvant apparaître utiles dans le cadre de la gestion courante de l’immeuble (archives vivantes), de celles qui ne présentent plus, pour cette gestion, d’intérêt immédiat (archives dormantes), les premières devant être rapidement et facilement accessibles.

Le volume des archives est en constante augmentation et les dossiers peuvent s’accumuler au cours des années. Les syndics manquent souvent de stockage dans leurs locaux et une possible solution est l’externalisation, avec l’accord de l’assemblée générale.

• archives
• syndic
• intelligence artificielle

Le DPE collectif est désormais obligatoire dans l’ensemble des copropriétés quelle que soit leur taille et un nouveau calcul s’applique.

La gestion au quotidien des comptes des copropriétés mais aussi le financement des futurs travaux de rénovation font des banques un interlocuteur crucial.

Équipement indispensable dans une copropriété, l’entretien est la clé d’un bon fonctionnement de l’appareil. De nouvelles techniques de maintenance et des rénovations économes en énergie se développent actuellement.

L’isolation thermique par l’extérieur connait un succès croissant depuis quelques années et s’impose comme solution privilégiée pour réaliser d’importantes économies d’énergie.

La vie en collectivité présente certains inconvénients liés au bruit. C’est l’une des nuisances les plus fréquemment rencontrées en copropriété.

Quelles sont les solutions et les bonnes pratiques pour une cohabitation harmonieuse ?

Article paru dans les Informations Rapides de la Copropriété numéro 706 de mars 2025
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