[N° 567] - A LIRE : Grenelle 2

par Edilaix
Affichages : 1842

Le “Grenelle de l’Environnement“ a donné lieu à deux textes d’envergure : la loi du 3 août 2009 (loi Grenelle 1) et la loi du 12 juillet 2010 (loi Grenelle 2). Dans cet ouvrage collectif, avocats, juristes et universitaires décryptent les principales dispositions d’une loi riche de 257 articles autour des thématiques suivantes : urbanisme, construction, bail et copropriété, transports, commande publique, énergie-climat, biodiversité, risques sanitaires et fiscalité.
Éditions Lamy
, Collection Axe Droit
, 232 pages, 45 € TTC (ttc avant le 01/04/2012),.

[N° 567] - A LIRE : Protection des habitations contre le cambriolage

par Edilaix
Affichages : 2534

Rédigé par des experts dans les domaines de la sûreté, de la protection mécanique et la détection électronique cet ouvrage se veut résolument pratique. Au travers d’un questionnaire et de schémas, il apporte ainsi des réponses adaptées à chaque type d’habitation, notamment sur les règles à appliquer pour éviter toute intrusion et les équipements adaptés à mettre en place.
Après avoir préalablement définis les risques, des fiches illustrées détaillent chaque type d’équipement de protection mécanique (blocs portes, serrures, fenêtres…) et électronique (détecteurs d’intrusion, centrale d’alarme…) pour s’en prémunir.
Editions CNPP, 130 pages, 35 € TTC.

[N° 567] - A LIRE : Mémento fiscal

par Edilaix
Affichages : 4183

Condensé de toute la réglementation fiscale française, le mémento fiscal, véritable guide, vient de paraitre. Il synthétise et analyse les conséquences des nouveaux textes et notamment pour les particuliers : hausse de la fiscalité sur les hauts revenus, les plus-values... L’ouvrage bénéficie d’un service d’actualisation en accès libre sur internet.
Edition Lefebvre, collection mémento pratique, 1531 pages, 131 € TTC (ttc avant le 01/04/2012),.

[N° 567] - Mémento baux commerciaux 2011-2012

par Edilaix
Affichages : 2013

Ce début avril, les éditions Lefebvre publient le “Mémento baux commerciaux 2011-2012 : toutes les étapes de la vie du bail sous l’angle juridique et fiscal“.
Cet ouvrage apporte des réponses précises à toutes les questions que se posent les bailleurs et les locataires sur les conséquences, notamment financières, qu’implique le bail. Il regroupe tout ce qu’il faut savoir pour rédiger un bail commercial, faire face à tous les litiges en cours de bail, ou les éviter, mettre fin au bail en respectant toutes les étapes.
Mise à jour régulière via internet, doublée d’alertes e-mails.
Éditions Lefebvre, collection Mémento Expert, 1 100 pages, 150 € TTC

[N° 567] - A LIRE : Guide complet du logement 2011

par Edilaix
Affichages : 3376

Destinée aussi bien aux particuliers et aux professionnels (agents immobiliers, promoteurs, notaires…), cette bible de l’immobilier a été rédigée par Paul Massé, fondateur et directeur du “Centre d’analyses et de prévisions immobilières - CAPEM“ et spécialiste reconnu. Qu’il s’agisse de construire, acheter, vendre ou louer un logement, ce guide apporte ainsi des réponses sur les aspects financiers, juridiques, fiscaux ou bien encore réglementaires à maîtriser.
Auteur Paul Massé, Editions Les Carnets de l’info.

[N° 567] - A LIRE : La copropriété de A à Z

par Edilaix
Affichages : 3308

Trouvez les réponses à vos questions :
- Le conseil syndical est-il obligatoire ?
- Syndic professionnel ou syndic non professionnel ?
- Comment sont fixées et réparties les charges de l’immeuble ?
- Qui paie l’installation d’un ascenseur ?
- Pouvez-vous vous opposer à une décision et à des travaux ?
- Pouvez-vous imposer des réparations à la copropriété ?
Rédigé par S. Lacroux et E. Vallas-Lenerz.
Prat éditions, collections “les guides pour tous“, 448 pages, 25 € TTC (ttc avant le 01/04/2012),.

[N° 568] - A LIRE : Gardiens, concierges et employés d’immeubles

par Edilaix
Affichages : 1791

Réédition de la convention collective du 11/12/79, étendue par arrêté du 15/04/81. Mise à jour le 27/04/09, étendue par arrêté du 24/12/09.

La documentation française, 2011, 194 pages, 13 € (ttc avant le 01/04/2012),.

[N° 568] - A LIRE : Le Conseil Syndical

par Edilaix
Affichages : 3309

Précise les missions et les domaines d’intervention du conseil syndical. Devenu un acteur majeur de la copropriété, ses prérogatives ne cessent de s’élargir, notamment depuis le 1er juin 2010, où il doit être obligatoirement associé à l’élaboration de l’ordre du jour de l’assemblée générale par le syndic. Plusieurs modèles de lettres et un rappel des textes de loi d’importance figurent par ailleurs en annexe.
Particulier Editions, 128 pages, 21 € (ttc avant le 01/04/2012),

[N° 568] - A LIRE : L’Assemblée Générale

par Edilaix
Affichages : 2000

Aborde toutes les questions sur l’organisation et la tenue d’une assemblée générale, depuis la convocation jusqu’aux suites à donner : procès-verbal, contestation d’un appel de fonds, archives… Une partie de l’ouvrage est dédiée au vote des travaux potentiellement lourd de conséquences du fait des montants à engager. Annexes récapitulant sous forme de tableaux, les majorités requises selon le type de décisions ou selon les travaux, les documents et projets de résolution à joindre à l’ordre du jour.
Particulier Editions, 160 pages, 21 € (ttc avant le 01/04/2012)

[N° 571] - 3 questions à Philippe Loiselet, Directeur général de Loiselet & Daigremont

par Paul TURENNE
Affichages : 3069

Vous vous apprêtez à lancer la première école française de gardiens et employés d’immeubles à la rentrée…
Effectivement, cette nouvelle école baptisée Égérie verra le jour le 15 octobre prochain, rue Falguière dans le 15ème arrondissement de Paris, en partenariat avec AT Patrimoine, Apogée (Institut Français du Management Immobilier), et la Chambre des propriétaires Unpi Paris-Île-de-France. Elle devrait accueillir dans un premier temps trois promotions de vingt élèves, avec, pour ceux qui auront réussi les examens, un poste à la clé. Les candidats seront sélectionnés sur la base d’un dossier d’inscription classique et d’un entretien de motivation. Ce projet va permettre d’accompagner la reconversion professionnelle de salariés aujourd’hui sur la touche, mais aussi de lutter plus efficacement et directement contre la précarité de l’emploi dans un secteur qui, à moyen terme, a de réelles perspectives d’embauche.

Les besoins sont donc si importants que cela ?
Il n’existait pas, à ce jour, d’école dédiée aux métiers du gardiennage d’immeuble tel que nous le concevons. Par ailleurs, plus de 25% des 1500 gardiens et employés d’immeubles salariés de nos immeubles vont prendre leur retraite avant cinq ans. Il est donc indispensable d’attirer de nouvelles compétences dans ces métiers, qui forment l’un des vecteurs du bien-être dans les immeubles. Dès lors, l’idée de lancer et de soutenir une école spécialisée nous est vite apparue comme une solution permettant de faciliter les recrutements nécessaires, en préparant les candidats à un exercice du métier orienté vers le service-client. En effet, en dépit de la baisse sensible du nombre de gardiens ces vingt dernières années, nous croyons à la mise en place d’un véritable service de "conciergerie", au sens hôtelier du terme, dans les résidences de taille significative. Il est probable que cette conjonction du gardien traditionnel et des services à la personne sera une des évolutions de ce métier dans les années à venir, et nous voulons être précurseurs dans ce domaine.

Le statut de gardien ne gagnerait-il pas à être amélioré ?
Améliorer le statut n’est peut-être pas le sujet de fond ; de gros progrès ont été faits dans ce domaine au cours des dernières années. Ainsi, la suppression des astreintes de nuit, la semaine et les week-ends, a t-elle amélioré la vie des nouveaux venus dans ce métier. La réglementation nous a obligés à nous remettre en question et nous a conduits à proposer à nos clients un service d’écoute téléphonique 24/24h et 7 jours/7 pour permettre aux résidents de continuer à bénéficier d’un service de qualité. Cela étant, certaines loges parisiennes mériteraient d’être pour le moins rafraîchies. D’autre part, nous pensons que l’emploi de salariés dans les immeubles devrait permettre de bénéficier du régime fiscal des emplois à domicile. Cette solution permettrait de créer de nombreux emplois, contribuerait à diminuer le montant des charges et améliorerait le statut de ces salariés.

Propos recueillis par Paul TURENNE