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 Le chiffre :
335 000 logements
La production de logements en France pour l’année 2013 atteindrait le chiffre de 335 000.

Ce chiffre est à rapprocher de l’objectif fixé par le président de la République de 500 000 logements neufs par an.

Il s’agit du niveau le plus bas depuis 10 ans.

L’observatoire des charges mis en place par l’Association des responsables de copropriété (Arc) a calculé sur un échantillon de deux cents copropriétés l’incidence de la majoration des taux de Tva : de 7 à 10 % (ascenseur, chauffage,…) ; et de 19,60 à 20 % (honoraires de syndics, nettoyage, entretien, …). Résultat de l’étude : les charges de copropriété de 2014 augmenteront de 1 % du seul fait de l’application des nouveaux taux.

En dépit d’un déficit d’image, le département de la Seine-Saint-Denis possède un marché immobilier qui est loin d’être sinistré de manière générale. Si l’envolée des prix à Paris joue certainement, avec un effet report, les politiques d’urbanisme menées ça et là permettent à certaines villes de tirer leur épingle du jeu.

La Commission paritaire nationale de l’emploi et de la formation professionnelle de l’immobilier (CEFI) et l’Agefos PME, ont livré, le 31 octobre dernier, les résultats de l’observatoire prospectif sur les métiers et les qualifications dans le secteur immobilier.
Tout d’abord quelques chiffres : les professionnels de l’immobilier sont au nombre de 327 000 salariés auquel il convient d’ajouter l’effectif non salarié constitué par les agents commerciaux des activités de transaction. Ce marché de l’immobilier représente une valeur marchande de 337 milliards d’euros en 2011, soit 2 % du PIB national. Sur les 172 650 entreprises dénombrées en 2010 (hors promotion), 80 % d’entre-elles n’emploient aucun salarié. Les entreprises de plus de 20 salariés représentent quant à elles 2 % des entreprises du secteur, mais elles emploient 60 % des effectifs salariés.
Puis, l’observatoire dessine les perspectives de ce secteur économique et des métiers exercés. «Les professions immobilières vont être confrontées à des enjeux dans les années à venir qui vont conduire à l’évolution de certains métiers et à l’émergence de nouvelles fonctions.»
Ainsi, cinq nouveaux métiers sont identifiés à l’horizon 2020 :
• animateur de syndic en ligne, dont la fonction serait la mise disposition des copropriétaires via un espace sécurisé sur Internet, d’informations relatives à la copropriété ;
• conseiller relation client, dont la fonction consisterait à accompagner les investisseurs dans l’optimisation de leurs actifs, à proposer de nouveaux services et à assurer la médiation ;
• spécialiste du domaine énergétique et environnement pour la maîtrise des enjeux des normes réglementaires ;
• spécialiste du marketing relationnel et des nouveaux outils pour assurer la maîtrise des médias et des réseaux sociaux ;
• juriste spécialisé pour suivre les évolutions réglementaires et les contentieux de l’immobilier.
Enfin, huit métiers existants devraient connaître des évolutions significatives des compétences attendues. Il s’agit notamment du métier de gestionnaire de copropriété et de leurs assistants pour la gestion des parties communes, du métier de chargé de gestion locative et de leurs assistants pour la gestion locative du patrimoine immobilier et des métiers de négociateur et d’assistant commercial.

«Force est de constater qu’il n’existe pas d’accord sur la possibilité de mettre en œuvre une obligation généralisée de travaux.» Telle est la conclusion du rapport fort documenté remis à Philippe Pelletier par Jacques Chanut, vice-président de la Fédération française du bâtiment et par Raphaël Claustre, directeur du réseau Cler. Le président du Plan bâtiment durable avait lancé ce groupe de travail en vue «d’analyser l’opportunité d’obligation de rénovation énergétique des bâtiments résidentiels» [IRC, n° 588, p. 7]. Donc, pas de mesures de cœrcition obligeant les copropriétaires à conduire des travaux de rénovation énergétique.
Autre constat du groupe de travail qui appelle à une meilleure lisibilité des moyens incitatifs (Eco-Ptz) et réglementaires (DPE) en vigueur : «Si rien n’est fait, compte tenu des dispositifs existants et du prix de l’énergie et des temps de retours réels, les objectifs de -38% de consommation du parc existant et de 500 000 rénovations par an ne seront pas à l’évidence atteints.»
A lire sur www.planbatimentdurable.fr

A compter du 1er janvier 2014, le taux de tva pour les travaux passe à 10 %, sauf pour les travaux dont les devis sont déjà signés avec un paiement partiel, qui conserveront le taux de 7 % en vigueur en 2013.
En revanche, les travaux de rénovation énergétique bénéficieront du taux réduit de 5,5 %. Il s’agit de travaux tels que l’installation de chaudières à condensation, l’isolation thermique des murs, des combles ou des fenêtres, … Le ministère du budget a annoncé le 19 novembre, son intention d’étendre ce taux réduit aux «travaux induits» par un chantier de rénovation énergétique, dans son projet de loi de finances 2014.

La société Les Informations Rapides de la Copropriété a repris la SAS Edilaix, société d’édition juridique immobilière. Édilaix édite le mensuel “Les Annales des Loyers”. Le premier numéro de ce mensuel est paru en 1948.

Dispense d'un compte séparé pour les petites copropriétés ?

Cécile Duflot, ministre de l'Égalité des territoires et du logement, a présenté récemment à la presse les principales dispositions du projet de loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) qui ont été précisées en vue du débat en deuxième lecture au Parlement.
Une disposition concerne particulièrement les copropriétés.

La Fnaim Ile-de-France a dévoilé le 12 novembre 2013, les résultats de son observatoire des charges de copropriété sur le grand Paris. Selon cette étude, qui repose sur des données comptables et prend en compte la variété des immeubles et des équipements communs, le montant des charges annuelles s’élève à 2 167 € par lot et à 32,90 € par m2.
L’Association des responsables de copropriété (Arc) conteste la méthodologie employée par cet observatoire. Pour l’association, ces ratios sont «erronés» : «L’utilisation de la surface assurée au lieu de la surface habitable a pour effet de minorer le ratio des charges par m²».

Les données trimestrielles en petite couronne
Sur l’ensemble de la petite couronne, le prix moyen s’est stabilisé à 4 400 € le m2 au deuxième trimestre 2013.

Ci-contre les prix médians des appartements anciens par commune de la petite couronne et leur évolution sur un an (2ème trimestre 2013/ 2ème trimestre 2012).

A noter que, sur Paris, le prix moyen des appartements anciens s’est établi à 8 200 € le m2 au deuxième trimestre.