Un audit tous les cinq ans
La loi SAE a également instauré un audit indépendant. En effet, l’ascenseur étant un équipement technique, les copropriétaires ne peuvent pas évaluer eux-mêmes le travail de l’ascensoriste à moins d’avoir des compétences spécifiques dans ce domaine. Le propriétaire doit faire effectuer au minimum une fois tous les cinq ans un contrôle technique de son ascenseur. De plus, ce contrôle doit être effectué par un tiers n’ayant exercé aucune activité de conception, d’étude, et de réalisation de l’appareil. Le loi ENL (Engagement national pour le logement) du 13 juillet 2006 (art. 79) prévoit également que le contrôleur ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance ni avec le propriétaire qui fait appel à lui, ni avec l’entreprise chargée des travaux sur l’ascenseur ou son entretien.
Parmi les principaux bureaux de contrôle, on peut citer Acceo, Socotec, Véritas ou encore A2C. Le contrôleur technique doit montrer que l’ascenseur est équipé de dispositifs de sécurité en bon état et repérer tout défaut présentant un danger pour la sécurité des personnes ou portant atteinte au bon fonctionnement de l’appareil. Un rapport d’inspection indiquant les opérations réalisées doit également être établi et, s’il y a lieu, les défauts repérés.
Le propriétaire doit transmettre ce rapport à l’entreprise chargée de l’entretien de l’ascenseur et, si des travaux sont nécessaires, aux personnes chargées de leur conception et de leur exécution. Toute personne disposant d’un titre d’occupation (locataire, copropriétaire…) peut demander, par tous moyens et à ses frais, une copie de ce rapport au propriétaire de l’ascenseur, donc à la copropriété par l’intermédiaire du syndic. Dans certains cas, les pièces sont trop usées et doivent être remplacées et c’est l’occasion de rénover l’ascenseur tout en réalisant des économies d’énergie.
Comment savoir qu’il faut une grosse rénovation ?
«Il faut se fier à l’ascensoriste et éviter de réagir dans l’urgence. Si les pannes se multiplient, il faut anticiper et prévoir une grosse rénovation», conseille Alain Meslier, délégué général de la fédération des ascenseurs. Le premier organe à rénover est généralement l’armoire de commande (il s’agit d’un coffret électrique souvent situé dans la salle des machines ou à proximité de la gaine d’ascenseur) qui contient tous les composants électroniques et électriques nécessaires pour piloter et gérer le fonctionnement de l’ascenseur. Le groupe de traction fait également partie des éléments à rénover. Il s’agit de l’ensemble mécanique qui permet à l’ascenseur de monter et descendre. Enfin, vient la variation de fréquence qui permet de faire démarrer, accélérer, ralentir, et arrêter la cabine de façon douce et précise, sans à-coups.
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