Deuxième volet d’un reportage sur la rénovation d’une copropriété située à Poissy, avec tous les acteurs : l’assistant à maîtrise d’ouvrage, le maître d’œuvre, le bureau d’études techniques, le gestionnaire, le conseil syndical, sans oublier évidemment les copropriétaires et les entreprises.
Sénova, assistant à maîtrise d’ouvrage, maître d’œuvre et bureau d’études, a invité les Informations Rapides de la Copropriété à suivre, pendant 14 mois, la rénovation énergétique d’une copropriété située à Poissy, dans les Yvelines (78).
Chaque semaine, se tient une réunion dans la base de vie installée sur les places de parking de la copropriété. La cheffe de projet de Senova réunit les membres du conseil syndical et les entreprises afin de régler les questions pratiques et techniques qui se présentent au fil de l’avancée des travaux.
Les informations sont ensuite transmises aux copropriétaires par le biais du site tenu par le conseil syndical, régulièrement mis à jour.
Le droit de surplomb
L’isolation thermique des immeubles par l’extérieur est difficile pour les bâtiments construits en limite de propriété. Heureusement, la loi Climat et résilience du 22 août 2021 a créé un droit de surplomb pour faciliter l’isolation thermique par l’extérieur d’un bâtiment en limite de propriété. Ainsi, Thomas Desitter, gestionnaire syndic au sein de Lamy Poissy, explique : «Nous nous sommes fait aider par un cabinet d’avocats et tout a été réglé devant le notaire».
Les modalités de mises en œuvre doivent en effet être arrêtées avant le commencement des travaux d’isolation thermique par l’extérieur. Elles sont constatées par acte authentique publié au fichier immobilier.
des portes des caves, numérotées par le conseil syndical.
Le flocage des caves et des garages
Le flocage est une méthode qui consiste à pulvériser sous haute pression un mélange de fibres afin d’isoler des murs ou des plafonds. L’épaisseur varie selon la résistance thermique souhaitée. Elle est ici de 12 cm.
L’engagement du conseil syndical est également primordial. Grâce à lui, chaque cave a été numérotée, ce qui a permis à l’entreprise de les identifier et de réaliser un plan détaillé, avec les dates de travaux.
«Il sera demandé à chaque copropriétaire de s’organiser. Les dates seront affichées dans les parties communes» explique Thomas Desitter. Sur le plan pratique, Anaïs Le Bonniec, cheffe de projet chez Senova, précise qu’il faut «idéalement laisser un mètre entre le plafond et les affaires qui se trouvent à l’intérieur» et qu’une demi-journée de travail est prévue pour chaque cave ou garage. Elle ajoute que si la réalisation du flocage est impossible, un nouveau rendez-vous sera pris, mais l’opération ne sera pas réalisée en cas de silence du copropriétaire ou du locataire. Attention toutefois, alerte-t-elle «si un nombre important de caves n’est pas floqué, cela impactera l’étude thermique et donc les aides financières».
Heureusement, le bilan est plus que positif puisque «100 % des occupants ont laissé l’accès» se réjouit Martine Minez, membre du conseil syndical, mais elle regrette que des problèmes d’humidité soient apparus dans certaines caves et garages. Elle explique qu’à l’origine ces derniers disposaient de trous de ventilation, mais qu’ils ont été bouchés au fil des années par les copropriétaires, ce qui empêche la circulation de l’air. La mise en œuvre du flocage dégage toujours beaucoup d’humidité, le temps que le produit sèche, selon la saison et la température extérieure. Dans ces conditions, il appartenait aux copropriétaires de ne pas obstruer les ventilations naturelles afin de permettre aux caves de se ventiler.
Après le séchage, les problèmes d’humidité ont disparu et le retour d’expérience est significatif puisque les occupants du rez-de-chaussée ont ressenti un gain de chaleur cet hiver.
Les aléas des travaux
Même si Martine Minez loue «le travail remarquable» des entreprises, la réalisation de travaux d’une telle ampleur ne peut se faire sans encombre. Ainsi, quelques incidents sont intervenus, comme une coupure d’électricité dans les parties communes de l’une des entrées de la copropriété, réparée dès le lendemain. Également, la sécurité de l’échafaudage est primordiale : «Des gens ont essayé de monter» explique-t-elle, c’est pourquoi l’échelle doit toujours être baissée pour éviter les risques de vol mais aussi les accidents. Un système de caméras a par ailleurs été mis en place.
Lors du déroulement des travaux, des branchements électricités «sauvages» sur les compteurs électriques communs ont été constatés dans les caves et les garages. Ils ont été coupés et retirés par les électriciens, pour des raisons de sécurité d’une part et parce qu’il est interdit de se brancher sur les parties communes d’autre part. De plus, le coût de ces branchements impacte les charges communes générales. Le syndic veillera à ce que ces raccordements ne se renouvellent pas.
En outre, quelques copropriétaires profitent du chantier pour solliciter auprès des entreprises des travaux «hors marchés», comme le changement de fenêtres ou la pose de volets. Cela n’est pas prohibé, mais il est important que les demandeurs se manifestent rapidement. S’agissant de travaux privatifs, il s’agit d’une commande passée directement auprès de l’entreprise, aux frais des copropriétaires.
Quelques retards de livraison ont été constatés, or «cela peut avoir un impact sur le déroulement des travaux et donc engendrer des retards» avertit Anaïs Le Bonniec. Il faut également veiller à demander une interdiction de stationnement sur le domaine public à la mairie afin de stocker le matériel.
Les imprévus font partis des règles du jeu, mais à ce stade le conseil syndical est globalement satisfait : «Les équipes sont très agréables, rapides et sympathiques. Les horaires sont respectés» se réjouit Martine Minez.
©Senova | plafond d’un garage après la réalisation du flocage.
