Troisième volet d’un reportage sur la rénovation d’une copropriété située à Poissy, avec tous les acteurs : l’assistant à maîtrise d’ouvrage, le maître d’œuvre/le bureau d’études techniques, le gestionnaire, le conseil syndical, sans oublier évidemment les copropriétaires et les entreprises. Ce reportage est une tranche de vie de la copropriété et de ses habitants.
Sénova, assistant à maîtrise d’ouvrage, maître d’œuvre et bureau d’études, a invité les Informations Rapides de la Copropriété à suivre la rénovation énergétique d’une copropriété située à Poissy, dans les Yvelines (78).
| Informations clefs | ||||||||||
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Régulièrement, Lucie Dubreucq, cheffe de projet chez Senova, réunit les membres du conseil syndical et les entreprises afin de faire un point sur l’avancement des travaux. C’est ainsi qu’a été présenté l’isolant choisi pour la copropriété. Dans le cas présent, il est opté pour la laine de roche car elle est perspirante (capable d’évacuer la vapeur d’eau afin de ne pas abimer le mur et éviter l’humidité) et permet une isolation phonique et un confort d’été.
La cheffe de projet explique que cet isolant est compatible avec la catégorie du bâtiment et «l’épaisseur correspond à la performance thermique que l’on souhaite atteindre», 14 centimètres en l’occurrence.
Il a été posé début février sur l’un des bâtiments et les occupants en ont déjà ressenti les avantages en termes de confort. Une température de 19° C a été atteinte sans qu’il ne soit nécessaire d’allumer le chauffage.
Ventilation
Les bâtiments disposent d’une ventilation collective naturelle : les conduits d’aération se présentent sous forme de gaines verticales. Des bouches d’extraction hygroréglables ont été mises en place. Il s’agit d’un système de renouvellement d’air qui adapte son débit en fonction du taux d’humidité ambiant intérieur. Il s’ouvre lorsque l’humidité augmente et se referme lorsque l’air est sec. Cela permet une ventilation en continue et adaptée.
Dans la copropriété, un certain nombre de copropriétaires avaient branché une hotte aspirante sur le conduit de ventilation, ce qui est une «fausse bonne idée» car les odeurs de cuisine risquent de refouler chez les voisins. Par ailleurs, cela déséquilibre et détériore le système de ventilation.
Dans le cadre de la rénovation, les entreprises ont été amenées à retirer toutes les hottes branchées sur le réseau de ventilation, ce qui oblige les copropriétaires concernés à mettre en place un autre système d’évacuation (hotte sans évacuation extérieure).
© Sénova | une bouche d’extraction hygroréglable.
Sécurité incendie
Le désenfumage est un élément crucial de la protection incendie. Il a pour objet d’extraire, en début d’incendie, une partie des fumées et des gaz de combustion afin de maintenir praticables les cheminements destinés à l’évacuation du public. Ce désenfumage peut concourir également à limiter la propagation de l’incendie et faciliter l’intervention des secours.
Il s’agit d’installer des exutoires de fumée de toit, soit des fenêtres qui s’ouvrent automatiquement ou manuellement afin de permettre une évacuation rapide de la fumée et de la chaleur.
Dans le cas présent, il a été décidé d’installer un système qui s’ouvre automatiquement en cas de détection de fumée. Il existait déjà des ouvertures, mais elles n’étaient pas aux normes et ne répondaient donc pas aux exigences de sécurité.
La maintenance sera assurée par un prestataire spécialisé qui testera périodiquement l’ouverture des fenêtres, des moteurs et des réseaux de déclenchement.
© Sénova | un exutoire de fumée de toit.
L’inconvénient est que «les travaux ont été très bruyants car il s’agit de béton armé» précise la cheffe de projet. Par ailleurs, il a fallu s’adapter aux intempéries.
Difficultés rencontrées
| Liste des travaux | ||||||||
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La vie étant faite d’imprévus, il n’est pas étonnant qu’il faille faire face à des situations inattendues sur le chantier.
La cheffe de projet explique qu’une des entreprises de travaux a changé à quatre reprises de conducteurs de chantiers. Il a fallu s’assurer à chaque fois que l’intervenant ait toutes les informations pour que la passation soit correctement effectuée.
Par ailleurs, en raison des intempéries, il y a eu plusieurs périodes pendant lesquelles les entreprises n’ont pas pu travailler. Ainsi, le chantier a été suspendu pendant 44 jours cumulés, notamment en raison des canicules. A noter qu’il faut être vigilant car lors des fortes chaleurs, les matériaux sèchent trop vite, ce qui compromet leur résistance et leur qualité finale.
Autre difficulté, pour refaire l’étanchéité des balcons, il est indispensable de les vider entièrement en retirant le mobilier, les pots de fleurs et autres objets décoratifs afin de laisser une surface totalement libre. Pour ce faire, il est nécessaire de prévenir les copropriétaires très à l’avance. Thomas Desitter, gestionnaire au sein du syndic Lamy à Poissy intervient auprès des récalcitrants en leur téléphonant ou en se rendant sur place. Il est même arrivé que les entreprises aident les occupants qui rencontrent des difficultés à déplacer leur mobilier, comme les personnes âgées par exemple. S’il est vraiment impossible d’accéder aux balcons, il est proposé aux copropriétaires concernés de signer une décharge, ce n’est pas l’idéal mais c’est un aléa des grosses copropriétés.
© Sénova | un balcon rénové.
Le chantier touche à sa fin. La réception des travaux est prévue pour cette fin d’année. Le prochain et dernier épisode conclura ce reportage. •
Retrouvez l'épisode 1 ici : COPROPRIÉTÉ À POISSY : Une rénovation en temps réel
Retrouvez l'épisode 2 ici : COPROPRIÉTÉ À POISSY : Une rénovation en temps réel – Épisode 2
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