3 questions à Olivier Brachet, vice-président au Grand Lyon en charge de l’habitat et du logement social
Pensez-vous que l’habitat coopératif constitue une alternative sérieuse aux habitations à loyer modéré ?
C’est une piste sérieuse de recherche pour essayer de trouver un modèle social d’habitation qui soit autre chose que le secteur HLM ou le secteur privé, et ce fonctionnement ne rentre pas en concurrence avec le système HLM. Actuellement ces projets sont au stade d’expérience, mais on entrevoit une piste sérieuse à explorer. C’est une idée qui mérite de ne pas être délaissée, une approche coopérative permettrait peut-être d’amortir les risques spéculatifs dans le domaine de l’habitat.
Actuellement, quelle est la principale difficulté dans la mise en place d’une coopérative d’habitants ?
Tous les problèmes réglementaires et fiscaux ne sont pas réglés, en particulier le risque d’imposition sur les sociétés qui pourrait rattrapper les coopérateurs. Habicoop et le Village Vertical sont en train de travailler aux statuts juridiques. Pour moi le problème qui est plus préoccupant c’est que dans la part de remboursement d’emprunt, l’équivalent loyer à payer n’a pas trouvé sa solution sur le plan fiscal puisque ce qui aurait pu apparaître comme un résiduel de loyer est en fait pour l’état un bénéfice de la coopérative qui risque d’être taxé.
Quels sont les freins à de telles démarches en France ?
On n’est pas encore en France dans un modèle de culture coopérative. Dans le milieu professionnel, le domaine coopératif n’est pas celui qui est privilégié mais existe et il marche. Pour le moment il ne fait pas l’objet d’un soutien politique énorme au niveau des instances gouvernementales. Au niveau des collectivités, ça vaudrait le coup de repérer les difficultés et de faire l’apprentissage de ce qu’il faudrait faire pour que ça marche.
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