Signé le 20 janvier, étendu en avril, l’avenant n° 115 fixe les salaires 2026 de la convention collective des gardiens, concierges et employés d’immeubles (IDCC 1043). Mais la revalorisation automatique du SMIC au 1er juin a déjà rebattu les cartes pour les premiers niveaux de la grille.
Ce que prévoit l’avenant n° 115.- Les partenaires sociaux ont fixé la valeur du point à 1,65 pour la catégorie A (employés d’immeubles, rémunérés à l’heure) et à 1,79 pour la catégorie B (gardiens et concierges, rémunérés en unités de valeur), la valeur fixe étant portée à 920 euros. La mécanique ne change pas : le coefficient hiérarchique est multiplié par la valeur du point, augmenté de la valeur fixe, puis proratisé selon le nombre d’heures contractuelles ou d’unités de valeur. Étendu par arrêté du 10 avril 2026 (JO du 17 avril), le texte s’impose à tous les employeurs de la branche, quelle que soit leur taille.
L’avenant actualise aussi l’avantage en nature logement des gardiens logés, indexé sur l’IRL : de 3,593 €/m² en catégorie 1 à 2,095 €/m² en catégorie 3, avec un plancher mensuel de 79,70 €.
Le SMIC change la donne.- Le 1er juin 2026, l’inflation ayant franchi le seuil de 2 % depuis la dernière hausse, le SMIC a été relevé automatiquement de 2,41 %, à 12,31 € de l’heure, soit 1 867,02 € brut par mois. Conséquence : pour les premiers coefficients de la catégorie A, le minimum conventionnel passe sous le salaire minimum légal. L’employeur doit alors compléter la rémunération jusqu’au SMIC, ce qui tasse le bas de la grille. Syndics, bailleurs et copropriétés employeurs ont tout intérêt à vérifier les bulletins depuis la paie de juin.
Formation, santé, classifications : les autres chantiers.- L’avenant crée une prime pour les salariés qui obtiennent en 2026, par la validation des acquis de l’expérience, le Certificat de qualification professionnelle (CQP) de la branche ou le CAP de gardien d’immeuble : un versement unique égal au SMIC mensuel, à la charge de l’employeur. Son effet sera évalué fin 2026 avant toute reconduction.
Côté protection sociale, la branche s’est engagée à porter de 50 à 55 % la part patronale de la complémentaire santé. Deux avenants au régime, étendus par arrêté du 21 mai 2026, sont entrés en vigueur : le n° 5 sur les garanties et le n° 6 sur les cotisations, applicable depuis le 1er juillet.
Enfin, une négociation sur la révision des classifications, sous l’angle de l’égalité professionnelle et de la mixité des emplois, est ouverte depuis le 9 mars 2026.
Un rendez-vous décisif en fin d’année.- La négociation salariale 2027 s’annonce serrée : il faudra redonner de l’air à une grille rattrapée par le SMIC et trancher le sort de la prime VAE. Pour une profession essentielle à la vie des immeubles, l’enjeu dépasse la paie : c’est l’attractivité du métier qui se joue.
