Chaque fin d’année, l’Association des responsables de copropriété (ARC) délivre les résultats de l’analyse des comptes des syndicats de copropriétaires adhérents de l’association. Cet observatoire, appelé Oscar, indique une augmentation des charges de copropriété de 5,7 % en 2013 contre 6,1 % l’année précédente. Cette augmentation est à mettre en parallèle avec les taux d’inflation observé sur la période de 0,9 %.
Un hiver rigoureux
Les dépenses liées au chauffage s’envolent avec une hausse de 10,3 %. Cette augmentation est attribuée, en partie, à un besoin de ressources de chauffage bien supérieur à celui de l’année précédente. Selon le bilan des DJU (dégrés-jour-unifiés), l’ARC évalue à 8,5 % l’impact de cet hiver rigoureux sur les prix. Ce chiffre, conjugué à la hausse des combustibles estimée à 1,8 %, explique cette envolée de 10,3 %.
Selon la ventilation des dépenses, le poste “Chauffage” représente en moyenne sur la France près de 35 % des charges de copropriété avec un coût de 16,10 €/an/m2 sur un coût global estimé à 47 €/an/m2.
Moyenne de 47 €/m2/an
Le ratio national moyen charges totales par an et par m2 est de 47 €. Si l’on prend comme référence un appartement de 65 m2, surface moyenne constatée, on obtient un montant annuel de 3055 €.
Ces moyennes cachent de fortes disparités selon la région, l’équipement et la taille des copropriétés. La différence entre Paris et le reste de l’Ile-de-France est d’environ 10 %. Entre la région parisienne et la province, l’écart est d’environ 25 % avec des écarts importants pour le chauffage, l’eau froide, le gardiennage, les frais de gestion et l’assurance.
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