Très attendue des professionnels de l’immobilier et des investisseurs, la dernière note de conjoncture immobilière des notaires offre un aperçu détaillé de la situation du marché à la mi-2011 et de son potentiel sur les prochains mois. Première constatation en ce qui concerne le neuf : il faudra attendre le projet de la prochaine loi de finances dès cet automne pour apprécier, sur l’ensemble de l’année 2011, le dynamisme de ce marché «particulièrement tributaire des investisseurs» (2/3 des ventes en 2010). Quel que soit le programme des candidats à la présidentielle, le fait que le volume de logements collectifs neufs de l’année dernière (115 000 ventes) ne soit pas atteint semble en tout cas sûr pour les notaires.
En ce qui concerne l’ancien, le nombre de contrats de vente signés devrait être en léger recul par rapport à 2010 (782 000 ventes), d’après les volumes des cinq premiers mois. «Rien n’est encore joué» estiment cependant les notaires, «le marché immobilier étant soumis à des paramètres aussi bien positifs que négatifs». Et de citer parmi ces derniers, la hausse des taux d’intérêts qui – désolvabilise – une frange de consommateurs immobiliers et notamment les primo-accédants dont le nombre baisse de trois points pour le logement collectif. A contrario, le nouveau prêt à taux zéro (Ptz+), particulièrement bien adapté au marché de l’ancien en province et à celui du neuf intégrant les normes d’économie d’énergie dans les grandes villes, «solvabilise un certain nombre d’accédants à la propriété qui ne sont pas toujours des accédants sociaux à la propriété ». Sans oublier l’incertitude économique qui «amplifie le principe de l’immobilier «valeur refuge»».
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