Baisse historique en 2014
L’observatoire des charges de l’Association des responsables de copropriété (ARC) baptisé OSCAR relève une baisse «exceptionnelle» des charges de copropriété en 2014. L’observatoire évalue cette baisse à 4,9 % en moyenne sur la France. Cette baisse est due à une chute des consommations de chauffage : «nous constatons une baisse de 20 % des dépenses de chauffage qui est la résultante d’une réduction des besoins en DJU (degrés-jours-unifiés) de 23 % et une augmentation limitée des fluides (gaz, fioul) de 3 %».
En revanche, tous les autres postes sont pointés à la hausse. Une hausse bien supérieure à l’inflation estimée à 0,5 % en 2014 : charges d’ascenseur (+1,5 %) ; eau froide (+ 2 %) ; gardiennage et entretien général (+2,5 %) ; frais de gestion (+5 %) ; assurances (+8 %).
Concernant ce dernier poste, comptant pour 5 % des charges totales, «cela fait plusieurs années que les taux d’évolution des tarifs des contrats d’assurance sont compris entre 5 et 10 %. Cela représente une augmentation de près de 35 % sur 3 ans qui résulte à la fois de l’évolution de la sinistralité au niveau national, du vieillissement des copropriétés, et du manque d’entretien pour certains immeubles».
Ratio annuel moyen en France : 44,7 €/m2/an
En fonction de la localisation géographique, le ratio annuel moyen est de 49,1 €/m2/an pour Paris, 44,1 €/m2/an pour la région Ile-de-France, hors Paris, et 34,9 €/m2/an pour les autres régions. La moyenne s’établit pour la métropole à 44,7 €/m2/an soit, pour un appartement de 65 m2, une charge annuelle de 2 906 €.
Pour l’analyse et le contrôle des charges de copropriété, le lecteur se reportera au dossier Charges figurant en page 39 du présent numéro.
(1) Frais de gestion par un syndic bénévole deux fois moins élevés que pour un syndic professionnel.
(2) Dépenses de nettoyage deux fois moins élevées que les coûts d’un service de nettoyage.
Charges moyennes de copropriété en 2014 par région
