[N° 567] - CONJONCTURE : Augmentation moyenne de 2,5 % du marché locatif privé

par Edilaix
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L’Observatoire Clameur vient de publier le bilan 2010 et les perspectives 2011 du marché locatif privé. Première remarque : en 2010, sur les 1 076 villes étudiées par Clameur, le loyer moyen mensuel s’est élevé à 699 euros, soit 12,3 euros/m² par mois, en augmentation de 2,5 %. Avec + 6,2  % depuis 2006, les loyers progressent néanmoins moins vite que les prix à la consommation (+ 7 %). Cette moyenne cache bien sûr des disparités avec une dispersion des loyers de marché, de 1 à 15, si l’on raisonne sur l’ensemble du marché, pour un loyer moyen de 12,3 euros/ m² et une médiane à 9.6 euros/m². De manière générale, 32,2 % du marché a un loyer moyen inférieur à 8 euros/m² et 43,2  % inférieur à 9 euros/m².
A noter également, la montée de la vacance locative qui s’est poursuivie suite à la dépression de la demande sur un marché hésitant en 2009. Depuis 2008, cette hausse s’élève à + 10,5 %, bien que le mouvement se soit ralenti en 2010 à + 2,9 %. Pour l’ensemble des relocations, la vacance locative représente une perte de recettes représentant une semaine de loyer.
Enfin, concernant les perspectives 2011, la reprise amorcée en 2010 s’est confirmée depuis avec un taux de mobilité à 27,5 % en 2011 contre 25,7 % en 2009. La mobilité est cependant inférieure à la moyenne nationale, notamment en Île-de-France, en PACA et en Rhône-Alpes, du fait de la pression de la demande et du niveau des loyers.
En savoir plus : www.clameur.fr